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Somos un fideicomiso inmobiliario de reciente creación enfocado en la adquisición, arrendamiento y administración de bienes inmuebles en México. Fuimos constituidos por una entidad de SOMA, líder en administración de activos, con aproximadamente $85 mil millones de pesos mexicanos en activos bajo administración al 30 de septiembre de 2020.

Nuestro Fideicomiso será administrado internamente por un equipo local con importante experiencia en el sector inmobiliario en México. También tendremos acceso al conocimiento, enfoque en las inversiones y administración de activos altamente especializados por el Administrador y sus Afiliadas, quienes se encuentran entre los propietarios y operadores de los inmuebles comerciales más grandes en México.

Fibra Soma company stock information

SOMA21
Valor de la acción

Factsheet

Valor actual

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Nuestras ventajas competitivas
Nuestro portafolio
Administrador interno
Alto potencial de crecimiento
Gobierno Corporativo
Inversionistas
Operador eficiente

01

Portafolio robusto y diversificado de inmuebles de calidad Premium con arrendatarios de primer nivel.

Dentro de nuestro portafolio inicial existen activos emblemáticos con inquilinos globales de primer nivel y un flujo alto de visitantes. A lo largo del tiempo, estos activos han generado un impacto positivo en las zonas que los rodean. El portafolio es diversificado, generando un crecimiento sostenible que mitiga los riesgos sobre una propiedad o región en particular.

De los 10 activos en operación, 9 son exclusivamente centros comerciales y 1 es un inmueble de usos mixtos, que incluye oficinas y comercio. En términos de ubicación, 4 de los activos se encuentran en el área metropolitana de la Ciudad de México, 2 en la capital de Puebla, 2 en Querétaro y 2 en Veracruz.

Nuestro portafolio inicial está estratégicamente ubicado en regiones con actividad económica creciente, en zonas altamente pobladas y dentro de los corredores comerciales y de oficinas más prominentes de México para (i) estar en los puntos de mayor afluencia (e.g. Pedregal y Polanco en la Ciudad de México, Boca del Rio en Veracruz y Juriquilla en Querétaro), (ii) evitar la competencia entre las propiedades del portafolio y (iii) atender las demandas por esta clase de activos.

El portafolio cuenta con activos maduros, los cuales han sido mantenidos, renovados y actualizados de acuerdo a las nuevas tendencias de la industria del comercio con el objetivo de maximizar el flujo de visitantes. En consecuencia, estos activos se han convertido en un referente en las zonas donde se localizan.

Adicionalmente, el portafolio inicial contará con 2 proyectos en desarrollo ubicados en las mejores zonas de la Ciudad de México y 1 proyecto en etapa de planeación. Los 2 proyectos en desarrollo son de usos mixtos. Todos tienen un avance sustancial en su fase de planeación, más de 3 años en revisión arquitectónica, trámites, estructuras legales, inclusión de socios claves y evaluación de presupuestos.

02

Administrador interno con amplia experiencia en el sector y respaldado por uno de los grupos inmobiliarios líderes del país.

Nuestro Fideicomiso será administrado internamente por un equipo centrado específicamente en la Fibra. Ésto permitirá la operación eficiente del Fideicomiso y un mayor nivel de transparencia. El equipo administrador cuenta con más de 50 años de experiencia en el sector inmobiliario, habiendo desarrollado 11 proyectos, supervisado 2 proyectos actualmente en desarrollo y 1 en fase de planeación en las principales ciudades de México. En total, nuestro equipo ha desarrollado más de a 889,000 m2 de GLA.

El equipo administradro está compuesto por personas altamente capacitadas y comprometidas con la visión y el crecimiento de la Fibra. Dicho equipo estará involucrado en la gestión del día a día de la Fibra, buscando eficiencias en todos nuestros proyectos para así conducir a atractivos retornos y generación de valor a través del tiempo.

Además de la amplia experiencia que tiene el equipo administrador, el equipo tiene un profundo conocimiento de los activos del portafolio, así una como capacidad probada para ejecutar el desarrollo de nuevos proyectos. Todo ello respaldado por un grupo inmobiliario que ofrece servicios integrales, desde la fase de planeación de un activo, hasta la operación del mismo.

Asimismo, la dinámica y conocimiento que posee el equipo, le permite alcanzar una visión única a la hora de prospectar nuevas oportunidades de inversión para el crecimiento del portafolio.

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Alto potencial de crecimiento a través de una estrategia definida de identificación de oportunidades en zonas estratégicas del país.

Fibra SOMA mantendrá un proceso exhaustivo de identificación y análisis de posibles oportunidades de desarrollo. La toma de decisiones institucionalizada ayudará a determinar qué proyectos son económicamente viables y favorables para el Fideicomiso y sus inversionistas, definiendo así las mejores estrategias de crecimiento que maximicen las utilidades y los rendimientos del portafolio.
Adicionalmente, derivado de la experiencia que han acumulado los miembros clave del equipo administrador, creemos que tenemos una ventaja competitiva en la identificación de oportunidades de crecimiento dentro y fuera del portafolio inicial.

El administrador también buscará continuamente formas de innovar y crear espacios dentro del portafolio para mantener un crecimiento atractivo para los inversionistas. Ésto significa que las mejoras, mediante ampliaciones y remodelaciones. se harán de acuerdo a las tendencias actuales y futuras para la clase de activos que operamos. Además, el administrador mantendrá contacto con diversos inversionistas y participantes del mercado para identificar posibles inversiones futuras.

Gracias a esta estrategia, en su historia, el equipo administrador logró construir un portafolio único en todo México que ha sido recibido con éxito por sus inquilinos, visitantes e inversionistas.

Esto se refleja en la adición de 278,025 m² de GLA en los últimos 10 años. Una buena parte ha sido arrendada a los mismos inquilinos que, históricamente, han decidido crecer junto a SOMA.

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Sólido gobierno corporativo que aplica las mejores prácticas en la industria.

El Fideicomiso fue diseñado estratégicamente para tener una estructura de gobierno que sigue las mejores prácticas del mercado. El Comité Técnico es un comité equilibrado de miembros con experiencia significativa en el sector inmobiliario nacional e internacional, dirigido por grupos inmobiliarios reconocidos globalmente.

Al mismo tiempo, se han creado dos comités, (i) el Comité de Auditoría y Prácticas Societarias, compuesto por miembros 100% independientes y enfocado a la supervisión y evaluación constante de las operaciones con las partes relacionadas, así como de las actividades fiduciarias clave y (ii) el Comité de Inversiones, diseñado para fortalecer el proceso de búsqueda y debida diligencia de nuevas oportunidades de inversión.

Los miembros de nuestros comités son personas con reputación distinguida y una trayectoria profesional reconocida a nivel mundial. Creemos que su experiencia, así como sus profundos conocimientos inmobiliarios, pueden beneficiarnos enormemente a la hora de identificar, seleccionar y adquirir oportunidades de inversión atractivas. Además, en cumplimiento con los mejores estándares de gobierno corporativo, hemos incorporado en nuestro Comité Técnico a miembros independientes con amplia experiencia en el medio.

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Alineamiento de intereses para los inversionistas.

Desde su creación, Fibra SOMA ha puesto en marcha varios mecanismos para alinear los intereses del equipo administrador y de los inversionistas. Todos ellos están reforzados por nuestra sólida estructura de gobierno corporativo.

En primer lugar, una vez concluidas las operaciones de formación, SOMA mantendrá una participación considerable en la Fibra. Al hacer esto, SOMA demuestra su compromiso con la Fibra y alinea sus intereses con los de los inversionistas para maximizar los rendimientos del portafolio a través del tiempo.

En segundo lugar, la Fibra cuenta con una administración internalizada, lo que garantiza la alineación entre el equipo administrador y los inversionistas, al tiempo que aumenta la transparencia. Conjuntamente, el equipo administrador cuenta con el apoyo de uno de los propietarios y operadores inmobiliarios de retail más grandes en México, lo que supondrá una ventaja competitiva a la hora de identificar y analizar las mejores oportunidades de desarrollo para la Fibra.

En tercer lugar, la estructura de gobierno corporativo de la Fibra refuerza la alineación de intereses. El Comité Técnico revisará los contratos para la prestación de servicios de arquitectura, desarrollo, operación y comercialización para asegurar que éstos sean justos y eficientes.

De igual manera, Fibra SOMA tendrá un Comité de Inversiones en el que Cadillac Fairview tendrá derecho a nombrar a 2 miembros (o el 50% de los votos del comité). Cadillac Fairview es un respetado fondo de inversión canadiense y con su participación en nuestro Comité de Inversión, podrá contribuir con su amplio conocimiento inmobiliario al proceso de toma de decisiones de la Fibra.

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Operador eficiente con capacidad de ejecución probada que maximiza el valor a través de una plataforma integrada verticalmente.

Con más de 50 años de experiencia inmobiliaria, SOMA se caracteriza por ser un operador disciplinado y eficaz de sus propiedades. A lo largo de su historia, SOMA ha desarrollado y operado más de 889,000 m2 de GLA, alquilados a aproximadamente 1,470 inquilinos, entre los que se encuentran alrededor de 365 marcas comerciales reconocidas internacionalmente. Gracias a esta experiencia, SOMA ha sido capaz de desarrollar un know-how único y dificil de igualar, que hoy le sitúa como uno de los principales grupos inmobiliarios.

La capacidad de SOMA para ofrecer rendimientos positivos, así como su capacidad operativa, han quedado demostradas por el diferencial de crecimiento entre el NOI y el GLA de aproximadamente 3.5 veces en los últimos 14 años. Asimismo, los inmuebles operados por SOMA han mantenido una tasa de ocupación media de ~96% en los últimos años.

Esto se ha conseguido gracias al mantenimiento y renovación, así como al importante esfuerzo de marketing y comercialización. A raiz de esta probada eficacia de SOMA, los arrendatarios suelen crecer y ampliar su presencia en México por medio de las propiedades operadas por el grupo, formando una asociación muy productiva tanto para SOMA, como para los arrendatarios.